Rentemiddeling

Rentemiddeling is een vaak vergeten instrument om te komen tot:
  • Direct lagere maandlasten 
  • Meer zekerheid door mogelijkheid van nieuwe "langere" rentevaste periode
  • Zonder boete, notariskosten uw rentetarief te verlagen
  • Zonder aanpassing van de aflosvorm uw maandlasten te verlagen
  • Bij echtscheiding, mogelijk gebruik van lagere rente en "toetsen op 10 jaar vast"
Vormen van rentemiddeling:
  • Klassieke rentemiddeling - Boete contant maken inclusief rekening houden boetevrije aflossing
  • Zuivere rentemiddeling -  geen rekening houden met boetevrije aflossing
    Obvion, Woonfonds
  • Zuivere rentemiddeling + 0.2% rente opslag -  geen rekening houden met boetevrije aflossing
    Rabobank(LET OP: extra boete bij verhuizen!!)
  • Onzuivere rentemiddeling - Boete uitsmeren over nieuwe rentevaste periode en geen rekening houden met boetevrije aflossing
    SNS
  • Rentesmeren + 0.2% rente opslag- rente verschil restant huidige rvp uitsmeren over de nieuwe rentevasteperiode + 0,2%
    ABN AMRO, Florius, Moneyou
  • Rentesmeren - rente verschil restant huidige rvp uitsmeren over de nieuwe rentevasteperiode
    ING
Voor meer informatie, neemt contact op met uw financieel adviseur. 

Tip:
De nieuwe Europese wetgeving inzake hypotheken is aanstaande, de Mortgage Credit Directive, deze wet bepaalt onder meer dat de boete nooit het financiële nadeel van de kredietgever mag overschrijden.
    

Overzicht geldverstrekkers 
ABN AMRO
  • € 250,- administratiekosten
  • een vaste opslag van 0,20% (rentemiddelingsopslag)
  • Lees meer>>
Aegon
Allianz
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
Argenta
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
ASR 
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
Attens hypotheken
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
BLG
  • € 150,-  administratiekosten
  • een vaste opslag van 0,15% (rentemiddelingsopslag)
  • Van de huidige rentevaste periode moet dan minstens 12 maanden verstreken zijn en de resterende renteperiode moet nog minimaal zes maanden duren. Bij tussentijdse verkoop na rentemiddeling kunnen de kosten fors oplopen. 
  • Bij verkoop van de woning en/of geheel of gedeeltelijke aflossing binnen twee jaar na rentemiddeling, is een extra vergoeding verschuldigd. Die extra vergoeding is een compensatie voor de rente die BLG is misgelopen op de oude lening. Deze extra vergoeding is maximaal drie procent van de restant hoofdsom.
  • Rentemiddelen is toegestaan naar een rentevaste periode van 3, 5, 7, 10 of 12 jaar. De nieuw gekozen rentevast periode kan vanzelfsprekend niet langer zijn dan de looptijd van de hypotheek. Leningdelen kunnen tijdens deze aanpassing van de rente niet worden samengevoegd en/of verhoogd.
BijBouwe
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
Centraal beheer
Delta Lloyd
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
Florius
  • € 250,- administratiekosten
  • een vaste opslag van 0,20% (rentemiddelingsopslag)
  • Lees meer>>
Hypotrust
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING
ING BANK (POSTBANK)
IQWOON
  • NOG GEEN RENTEMIDDELING

    Lloyds Bank (Bank of Scotland)
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Moneyou
    • € 250,- administratiekosten
    • een vaste opslag van 0,20% (rentemiddelingsopslag)
    • Lees meer>>
    Merius
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    MUNT Hypotheken
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Nationale Nederlanden 
    • € 250,-  administratiekosten
    • een vaste opslag van 0,20% (rentemiddelingsopslag)
    • 1 x per rentevastperiode
    • Meer info>>
    NIBC
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Obvion (ABP)
    Philips Pensioenfonds
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Regiobank
    Rabobank(LET OP: extra boete bij verhuizen!!)
    • € 350,- administratiekosten
    • een vaste opslag van 0,20% (rentemiddelingsopslag)
    • 1 x per rentevastperiode
    • Boete bij verhuizen maximaal 3%
    • Meer info>>
    • Overige info>>
    SNS Bank

    SPF Beheer Hypotheken
    Syntrus Achmea
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Triodos
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Van Lanschot 
    Venn Hypotheken
    • NOG GEEN RENTEMIDDELING
    Westland Utrecht
    Woonfonds
    TIPS OF EXTRA INFO LAAT HET ONS WETEN: info@hypotheekbond.nl

    Geen rentemiddeling bij uw geldverstrekker, toch verzoek indienen

    Rentemiddeling berekenen

    Selectie maken 
    Training en cursus rentemiddeling voor adviseurs

    1. Voorbeeld brief of email klant / relatie

    Naam bank / geldverstrekker
    Adres
    Postcode & Plaats

    Datum: ..... -  ..... - 20...

    Betreft: Verzoek tussentijdse renteaanpassing / rentemiddeling


    Geachte heer, mevrouw,

    Graag zouden wij voor onze hypotheek een overzicht ontvangen met de mogelijkheden van een tussentijdse rentemiddeling. Gewenste voor stel voor de nieuwe rentevaste periode is ... jaar.

    • Hypotheeknr: ...........
     
    Tevens verzoeken wij u om de eventuele bijkomende extra kosten van deze middeling duidelijk weer te geven. 

    Naast het verzoek tot rentemiddeling ontvangen wij u van u graag de volgende gegevens:
    • Overzicht van de huidige te betalen rentepercentage per leningdeel en de einddatum van de bijhorende rentevaste periode
    • Opgave van de eventuele boeterente bij beëindiging hypotheek & proforma aflosnota

    Graag ontvangen wij van u een bevestiging van deze brief /mail.

    Met vriendelijke groet,

    Uw naam 
    uw adres
    Uw postcode - plaats
    Uw telefoonnummer
    UW e-mail adres

    2. Voorbeeld brief of email samen met uw intermediair

    Naam Naam bank / geldverstrekker
    Adres
    Postcode & Plaats

    Datum: ..... -  ..... - 20...

    Betreft: Verzoek tussentijdse renteaanpassing / rentemiddeling

    Geachte heer, mevrouw,

    Graag zouden wij voor onderstaande relatie een overzicht ontvangen met de mogelijkheden van een tussentijdse rentemiddeling.
    Gewenste voor stel voor de nieuwe rentevaste periode is ... jaar.
    • Hypotheeknr: ...........
    • Naam relatie
    • Adres relatie
    • Postcode & plaats relatie
     
    Tevens verzoeken wij u om de eventuele bijkomende extra kosten van deze middeling duidelijk weer te geven. 

    Naast het verzoek tot rentemiddeling ontvangen wij u van u graag de volgende gegevens:
    • Overzicht van de huidige te betalen rentepercentage per leningdeel en de einddatum van de bijhorende rentevaste periode
    • Opgave van de eventuele boeterente bij beëindiging hypotheek & proforma aflosnota
    Graag ontvangen wij van u een bevestiging van deze brief /mail.

    Met vriendelijke groet,

    Naam adviseur


    Kantoornaam 
    Kantoor adres
    kantoor postcode - plaats
    Kantoor telefoonnummer
    Kantoor e-mail adres
    Kantoor relatienummer

    3. Voorbeeld brief of email naar relatie's/consumenten

    Naam relatie
    Adres
    Postcode & Plaats

    Datum: ..... -  ..... - 20...

    Onderwerp: samen onderzoeken of rentemiddeling interessant is
     
     
     
    Geachte heer, mevrouw <naam>,
     
    Zoals u weet administreren wij uw hypotheek in de systemen van De Nationale Hypotheekbond. Deze geavanceerde software geeft de zekerheid van de laagste maandlasten. Het controleert niet alleen op rente maar ook op alle overige kosten.
     
    Volgens onze administratie loopt (een deel van) uw rentecontract bij <Verstrekker> loopt af per <Einddatum>.
     
    Historisch lage hypotheekrente
    We hebben uw dossier bekeken en verwachten dat u in aanmerking komt om uw ‘rente te middelen’. Dit wil zeggen dat wij in onderhandeling kunnen gaan met de geldverstrekker om uw rente te verlagen en deze weer voor een langere periode vast te zetten. U maakt dan gelijk gebruik van de huidige historisch lage hypotheekrentetarieven.
     
    Het voordeel voor u is:
    • dat uw maandlasten lager worden
    • dat uw rente weer voor een lange periode vast staat
    • u betaalt geen boete en notariskosten
     
    We willen u graag uitnodigen om deze mogelijkheden samen te onderzoeken. Het kan natuurlijk zijn dat nu u andere wensen heeft dan toen u de hypotheek afsloot. Daarnaast zijn de fiscale ‘spelregels’ anders dan voorheen. Al deze zaken komen aan de orde tijdens de eerste vrijblijvende oriëntatie op kantoor.
     
    Neemt u contact op met ons kantoor op <telefoonnummer> om een afspraak in te plannen met een ervaren hypotheekadviseur?
     
    Met vriendelijke groet,

    Kantoornaam 
    Kantoor adres
    kantoor postcode - plaats
    Kantoor telefoonnummer
    Kantoor e-mail adres
    Kantoor relatienummer

    UPDATE
    De Staatssecretaris van Financiën lost de fiscale bezwaren rentemiddeling op en roept banken en verzekeraars op om rentemiddeling direct mogelijk te maken, lees meer>>

    UPDATE 
    Minister Dijsselbloem vraagt geldverstrekkers om rentemiddeling aan te bieden, lees meer>>


     
    Ċ
    Centraal Beheer Rentemiddelingsverzoek.pdf
    (135k)
    Jeroen Oversteegen,
    30 mrt. 2015 10:33
    v.1
    Ć
    Hypotheekbond - Jeroen Oversteegen BNR.mp3
    (2996k)
    Jeroen Oversteegen,
    30 mei 2015 15:08
    v.1
    Ĉ
    Hypotheekbond - rentemiddeling trika excel.xlsx
    (12k)
    Jeroen Oversteegen,
    13 apr. 2015 06:49
    v.1
    Ċ
    Kamervragen Rentemiddeling, 15 juni 2015 -kv-528717.pdf
    (45k)
    Jeroen Oversteegen,
    16 jun. 2015 00:52
    v.1
    ĉ
    Rentemiddeling mailing.doc
    (26k)
    Jeroen Oversteegen,
    20 apr. 2015 06:02
    v.1
    Ċ
    Woonfonds rentemiddelingsverzoek.pdf
    (171k)
    Jeroen Oversteegen,
    30 mrt. 2015 10:16
    v.1